...开盘及开放线下售楼处,一级资质房企可申请解冻不超20%的预售...
允许现场开盘及开放线下售楼处：对已批未开盘、已批在售项目，允许现场开盘 、开放线下售楼处 。但此前规定的暂停经纪人员带客进入小区看房活动 ，最新通知中并未有最新工作指示 。一级资质房企可申请解冻不超20%的预售资金：申请预售的商品房项目 ，不再要求提交项目资本金余额证明。
具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量 、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司 ，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的 ，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。
缓解企业短期资金压力方面，《措施》指出 ，申请预售的商品房项目 ，不再要求提交项目资本金余额证明 。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度 、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下 ，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20% 。加快商品房网签进度。
具体措施分析：以“稳”为主 ，无刺激上涨意图允许现场开盘与线下售楼处开放：在防控措施到位的前提下，允许房企分时分批销售 ，避免因销售停滞导致资金链断裂 。此举旨在保障房企正常运营 ，而非鼓励大规模购房潮 。
从《措施》内容来看，允许房企开放售楼处 、举行开盘活动 ，实际上3月以来深圳楼市已有几个项目拿了预售 ，上周位于蛇口的一处新项目也举行了线下开盘活动，《措施》的出台预计将会使得市场上开盘项目逐渐增加，市场氛围有望逐步回暖 ，但疫情虽然缓解 ，各方还是比较谨慎，预计市场回归正常还需时间。
允许线下开盘、加快网签速度 、缓交银行贷款 ，这三点在此次疫情期间已被提及多遍 ，而增加土地供应则是深圳老生常谈的问题，没啥好说的 。主要是第三点：缓解房企短期资金压力 ，申请预售不需要提交项目资本金余额证明 。
疫情期间预售证办理
法律分析：企业和群众申请办理预售商品房抵押权预告登记 、抵押权预告注销登记、不动产抵押登记 、不动产抵押注销登记等业务的 ，可通过已与我局签订“不动产登记+金融服务 ”合作协议，设立不动产登记便民服务点的金融机构在线申请办理。业主查询个人名下的不动产登记信息可通过“粤省事 ”进行查询 。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条 ，预售许可证取得条件为：全部土地使用权出让金已经全部交付完毕 ，取得土地使用权证书；拥有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上 ，施工进度和竣工交付日期已经确定 。
预售证的办理时限在《商品房预售管理办法》中规定 ，由户籍所在地的房地产行政主管部门负责审核备案。一般情况下，审批备案时间不超过10个工作日 。但若开发企业提交申请材料不齐全或存在严重问题，按照《审查备案暂行办法》相关规定 ，主管部门有权要求企业补正或更正材料 ，并在接到补正或更正材料后重新计算期限 。
办理预售许可证需满足法定条件并向房地产管理部门提交申请，核心流程包括申请准备 、材料提交、审核及许可决定。申请前准备需确保已取得以下核心文件： 土地使用权证 ，证明土地权益合法； 建设工程规划许可证 ，确保项目符合城市规划； 施工许可证，表明工程具备开工条件。
预售证需要去政府房地产管理部门办理 ，即住建局 。办理预售证的主要法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四〖Fourteen〗 、条：明确规定商品房预售应当符合的条件 ，其中包括“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明” 。这一条款是办理预售证的法律基础。
领冰墩墩还得再等等!官方旗舰店暂停预售商品兑付
〖壹〗 、月2日通知：旗舰店曾于3月2日发布公告 ，明确3月3日至14日期间不再开展“冰墩墩”“雪容融 ”预售活动 ，但前期预售商品兑付工作正常进行 。现货销售情况：同期，北京2022官方特许商品零售店（北京工艺美术博物馆店）开展现货限量销售 ，产品包括新春款冰墩墩、雪容融毛绒玩具 、吉祥物手办及徽章等热门商品 。
〖贰〗 、线下渠道北京2022冬奥会官方特许零售店直接前往线下门店购买 ，但需注意并非所有城市都有特许经营店。替代方案：中石油/中石化加油站、罗森便利店、711便利店等线下门店会通过消费赠送冰墩墩（如购买指定商品或满额赠礼），可留意店内活动公告 。
〖叁〗 、冰墩墩2月20日，冬奥会闭幕日 ，百万个冰墩墩周边在奥林匹克天猫官方旗舰店上架 。3月2日 ，记者从北京2022官方特许商品旗舰店获悉，3月3日到3月14日 ，位于王府井工美大厦的旗舰店正常营业 ，但不再开展北京冬奥会和冬残奥会吉祥物“冰墩墩 ”“雪容融”相关特许商品预售，前期预售商品兑付工作正常进行。
河南鹤壁市:高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售
鹤壁市将新冠肺炎疫情纳入“不可抗力 ”客观因素 ，该市建筑和房地产企业在经营建设活动中均可以“不可抗力 ”因素处理相关业务和法律事务 。房地产开发企业申请商品房预售时 ，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零 、小高层（7—11层）建筑完成地面1层、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售 。
在河南鹤壁市，高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售。这一政策是鹤壁市人民政府为应对新冠肺炎疫情影响 、促进建筑和房地产业健康发展而出台的措施之一 。
放宽商品房预售许可条件：房地产开发企业申请商品房预售时 ，多层建筑完成正负零 、小高层建筑完成地面1层、高层建筑完成地面2层施工即可办理预售 。 提前拨付预售资金：依据企业申请 ，提前拨付预售资金，缩短办理时限 ，各监管银行必须在4小时内完成资金拨付。
苏州发布46条政策:因疫情影响的商品房预售时间可申请提前30日
因疫情影响开发建设进度的商品房项目 ，在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响 ，未交付的在建在售商品房项目 ，交付期限可顺延30日 。支持餐饮商户有效延长营业时间，经公安 、城市管理等部门评估后 ，放开夜间非高峰期占道停车 。
月5日：发布46条提振市场主体政策 ，允许受疫情影响的商品房项目提前30日申请预售，交付期限顺延30日。4月8日：银行保险业发布助企纾困倡议书 ，对受疫情影响的企业不盲目抽贷 、断贷 ，并灵活调整个人住房按揭贷款还款安排 。房贷利率下调：部分银行将首套房贷利率降至6%（需核验客户资质），为近五年新低 。
分期销售项目每期申请预售面积由不低于3万平方米的要求 ，调整为高层、小高层商品房不少于2万平方米 ，多层商品房不少于1万平方米。因疫情影响造成已出让土地的工程建设延期复工，不能按期开竣工的 ，开竣工时间相应顺延；不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目 ，交付期限顺延 。
继无锡之后，苏州也宣布房地产项目完成25%以上投资即可申请预售 。
其中对土地成交费用超过市场指导价须工程结构封顶或竣工验收后预（销）售的项目，申请预售时间节点可适当提前 ，具体标准为：按正常合理工期核减我市疫情防控一级响应时间。
010-2011年：较短周期 2010年 ，苏州实行限购政策，限购时间为两年 ，即自实施之日起两年内 ，每个家庭仅可购买一套住房 。2011年，苏州市策略调整 ，限购周期缩短至一年 。此外 ，2011年还规定，自同一房地产开发企业取得预售许可证之日起的12个月内 ，购房家庭仅限购一套商品住房。
为啥淘宝双十一地区不支持购买
〖壹〗 、您好 ，双十一出现此商品不支持在当前地区销售是因为商家设置了销售区域，可能是因为无货 ，天气 ，物流等原因造成的，无法正常的销售产品 。商家就把该地区的销售关闭，所有没有办法进行购买 。 想要进行购买该商品 ，可以跟客服进行商量一下 ，看能不能进行购买。或者用户找其他的店子进行购买，不要只在一个店子进行选取。
〖贰〗 、双十一期间淘宝无法正常购物 ，可能由以下原因导致：服务器负载过高：双十一期间 ，淘宝访问量呈爆发式增长，服务器可能因压力过大出现崩溃或响应缓慢 。黑客攻击也会加剧服务器负担 ，导致部分用户无法访问或下单 。商品库存不足：商家会提前设置库存量 ，但热门商品可能在短时间内被抢购一空。
〖叁〗、不买来路不明的店铺 一些论坛 、贴吧或者微博各种社交软件上会有店铺出售的信息，但是真假难辨 ，购买网店一开始卖家肯定不会把店铺所有的信息暴露出来 ，只会给你看店铺的一些特质，真实的情况则会等买家付款过后才能拿到手 ，到时如果店铺存在问题 ，该怎么处理也是一个非常大问题 。
〖肆〗 、淘宝双十一支持多地址合并下单政策 。具体来说：多地址合并下单功能：淘宝在双十一前夕上线了多地址合并下单功能，消费者在结算购物车时，可以直接给不同商品添加不同地址 ，并合并到一个订单里下单。地址数量限制：该功能比较多可以添加20个地址 ，方便用户同时给多个收货地址下单，并支持合并下单凑满减 。
